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2018-06-28

公积金流程贷款买二手房流程 #标题分割#

公积金流程贷款买二手房流程

回踩企稳47美元尝试做多,止损46.7美元下,目标上看48、48.5美元,上破看49美元;黄金日线强势报收五连阳,日线自企稳中轨线后不断攀升,隔日拉升20美金先后攻破1237、1243压力位,多头势不可挡,价格企稳1240后目前可以果断摆脱价格处于1235一线看回调的担忧,日线上方顶部压力短期关注1250即可,突破上看1260;四小时连续大阳拉升后指标上有回调需求,不过预计力度有限,回踩后价格将继续突破试探上方阻力,短期价格围绕1245一线整理,日内操作建议回调做多为主。

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【导语】:公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式,二手房住房公积金贷款更为普遍。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍,旨在为这类购房者提供指导。

  公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式,二手房住房公积金贷款更为普遍。

记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍,旨在为这类购房者提供指导。    申请资料要带全  申请二手房公积金,准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长,影响买房时间。

办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。

除此之外,还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和长春市住房公积金贷款申请表。

    要算好贷款的期限、限额  从办理公积金的工作人员处了解到,二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年,且与所购住房房龄之和不得超过29年。

推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄+5年-借款人现年龄(周岁),且贷款年限+所购住房房龄≤29年。

目前,长春确定二手房公积金贷款的最高贷款额度为60万元,具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定,不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的,按交易价格的60%执行。

)    办理流程需注意的问题  工作人员告诉记者,办理二手房公积金贷款分以下几步完成:  1、申请。

准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估,交易双方应积极予以配合。

  2、担保。

二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。

抵押方式办理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。

然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

  3、审核。

按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。  5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后,征得贷款人同意,可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。